レイフラット新宿

  • 東京都新宿区新宿四丁目

  • 山手線 / 新宿駅 徒歩1分

  • 1981年築 / 12階建 / 106戸 / SRC造

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価格偏差値

59.9
割安

推定相場価格より16.9%割安

販価
1,480万円
74.8万円/㎡
相場
1,782万円
90.0万円/㎡
865
1,476
2,087
2,698
AI査定結果
推定相場価格
1,782万円
90.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,476万円〜2,087万円
74.6万円/㎡〜105.5万円/㎡
推定賃料
8.2万円
0.42万円/㎡
推定利回り
6.7%
　
最終更新日: 2026年6月8日
レイフラット新宿
1,480万円（74.8万円/㎡）/ 6階 / 19.79㎡ / 1R

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴8件の平均平米単価は74.01万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（74.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.1%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/06/081,480万円74.8万円6階 19.79㎡ 1R西
2026/01/161,090万円56.9万円6階 19.17㎡ 1R-
2026/01/081,190万円62.1万円6階 19.17㎡ 1R-
2025/08/172,700万円72.8万円6階 37.07㎡ 1R南
2025/07/281,630万円82.4万円7階 19.79㎡ 1R西
2025/05/152,990万円80.7万円6階 37.07㎡ 1R南
2024/02/131,630万円77.6万円8階 21㎡ 1R北西
2023/06/051,680万円84.9万円6階 19.79㎡ 1R-

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は82.1万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（74.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.9%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/06/08
レイフラット新宿
新宿区新宿四丁目
新宿駅1分 1,480万円74.8万円19.79㎡1R6階 / 12階建 西1981年106戸SRC
2026/05/30日興パレス高田馬場
新宿区上落合一丁目
落合駅8分 1,580万円69.2万円22.82㎡1R1階 / 5階建 南1981年81戸RC
2026/06/07ハイシティ高田馬場
新宿区下落合一丁目
高田馬場駅3分 1,400万円90.0万円15.55㎡1R5階 / 5階建 北西1983年131戸RC
2025/10/05ハイシティ高田馬場
新宿区高田馬場四丁目
高田馬場駅5分 1,400万円84.8万円16.5㎡1R5階 / 8階建 北西1985年62戸SRC
2026/06/07ヴェラハイツ新宿
新宿区北新宿二丁目
大久保駅9分 1,320万円59.9万円22.02㎡1R8階 / 8階建 南西1977年67戸SRC
2026/06/08サンパティオ高田馬場
新宿区高田馬場三丁目
高田馬場駅2分 2,180万円89.7万円24.3㎡1R3階 / 5階建 西1980年113戸RC
2024/06/05タックイレブン高田馬場
新宿区高田馬場二丁目
高田馬場駅1分 1,600万円81.3万円19.68㎡1R7階 / 11階建 北東1979年102戸SRC
2024/02/21ライオンズマンション西新宿第7
新宿区西新宿六丁目
西新宿駅6分 1,348万円84.6万円15.93㎡1R7階 / 11階建 北東1985年117戸SRC
2026/03/16サンパレス新宿
新宿区西新宿八丁目
西新宿駅2分 1,790万円91.8万円19.5㎡1R7階 / 12階建 西1981年123戸SRC
2024/08/06ライオンズマンション西新宿第5
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅5分 1,590万円76.5万円20.79㎡1R2階 / 5階建 北東1981年65戸RC
2025/10/16ベルパークシティ西新宿
新宿区西新宿四丁目
西新宿五丁目駅4分 1,790万円74.8万円23.93㎡1R5階 / 5階建 南西1986年76戸RC
2024/08/07ライオンズマンション初台第3
新宿区西新宿四丁目
初台駅7分 1,860万円88.7万円20.96㎡1K6階 / 11階建 -1983年60戸SRC
2023/09/11新宿ダイカンプラザシティーI
新宿区西新宿七丁目
新宿駅6分 1,290万円86.6万円14.89㎡1R8階 / 8階建 西1983年115戸SRC
2025/11/16トーカン新宿キャステール
新宿区西新宿三丁目
都庁前駅6分 1,499万円77.1万円19.45㎡1R3階 / 12階建 北東1977年84戸SRC
2023/12/23シティプラザ新宿
新宿区大久保二丁目
東新宿駅3分 1,620万円89.2万円18.17㎡1R10階 / 14階建 東1984年76戸SRC
2025/10/15ハイネスロワイヤル
新宿区西新宿三丁目
初台駅7分 1,950万円81.3万円24㎡1K10階 / 14階建 -1983年116戸SRC
2025/01/24シルバープラザ新宿第2
新宿区大久保二丁目
東新宿駅1分 2,080万円91.1万円22.83㎡1R7階 / 11階建 東1984年62戸SRC
2026/05/06新宿フラワーハイホーム
新宿区大久保一丁目
東新宿駅3分 1,790万円78.9万円22.68㎡1R2階 / 9階建 北東1979年88戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で4.5%上昇、新宿区では8.3%下落しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（74.8万円）は新宿区の平均と比較して15.5%割安です。
1975〜1985年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
東京都
94.5万円/㎡
前年比+4.5%
新宿区
88.5万円/㎡
前年比-8.3%
東京都
新宿区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名レイフラット新宿
所在地東京都新宿区新宿四丁目
交通山手線新宿駅徒歩1分
築年月1981年
階数12階建
総戸数106戸
建物構造SRC
土地権利旧法賃借

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